ВЕСТИ. МОСКВА
10.01.2009
Автор: Роман Афанасьев
В эти дни на улицах города слово «Аренда» встречается не реже, чем фраза «С Новым годом!» Массовый исход предпринимателей из офисов, расположенных в центре Москвы, напоминает бегство. От финансовых проблем и раздутых арендных ставок. Офисный бум, дававший городу быстрые и большие деньги, подходит к концу. В наследство искорёженному историческому центру остаются сотни квадратных метров опустевших площадей.
Осторожно упаковывая компьютеры и факсы, рабочие готовят оргтехнику к перевозке. Перемещение предпринимателей всё больше похоже на массовое бегство в пригород. Желающих покинуть центр столицы сейчас слишком много. Компании-перевозчики едва справляются с наплывам клиентов. Заявки принимаются на месяц вперёд. Все просят побыстрее и подешевле.
"С одной стороны, что касается притока клиентов, это, конечно, выгодно. С другой стороны, есть некая коррекция. Это снижение стоимости переезда, поэтому мы корректируем цены", - говорит директор компании-перевозчика Аркадий Усачёв.
Размер слова "Аренда" на рекламных щитах и растяжках с каждым днём становится всё больше. Количество желающих снять офис в центре, наоборот, уменьшается. Сотни квадратных метров элитного А-класса за 1500-2000 долларов в год оказались ненужными. Такого не было уже лет 10, говорят эксперты. Цены на рынке коммерческой недвижимости в прошлом году перестали расти. В наступившем году, к разочарованию владельцев, и вовсе поползли вниз.
"Из всех сегментов рынка недвижимости коммерческая недвижимость в условиях кризиса, наверное, больше всего попала под удар. Потому что если жильё, даже несмотря все финансовые проблемы, всё равно людям нужно, существует довольно заметный дефицит, то на рынке коммерческой недвижимости происходит спад спроса. Коррекция арендных ставок может быть от 15 до 30%", - рассказывает руководитель аналитического центра Олег Репченко.
Этот прогноз - самый оптимистичный, добавляют аналитики. На самом деле где "дно" падения цен, не знает никто. Ещё недавно рынок московской коммерческой недвижимости эксперты называли самым перспективным. Найти офис в историческом центре было практически невозможно, даже когда цены раздулись настолько, что стали перекрывать европейские.
"Это было следствием завышенного ожидания каких-то сверхприбылей, которые могли бы быть получены. На самом деле всё возвращается на круги своя - к нормальным ставкам, которые более соответствуют каким-то рыночным условиям", - считает депутат Мосгордумы Иван Новицкий.
В 1950-х годах в центре одного из спальных районов было построено сразу несколько детских садов, вспоминает член президиума экспертного совета при главной архитекторе Москвы Алексей Клименко. При нынешних властях социальные объекты переделали в офисы. Когда-то тихие дворы - теперь одна сплошная парковка для клиентов фирм. Никольский старообрядческий храм никто не перестраивал. Исторический памятник сам затерялся среди трёх многоэтажных офисных коробок. Для сложных транспортных узлов - таких, как Белорусская площадь - подобное нагромождение грозит новыми автомобильными пробками, предупреждают эксперты.
"Хорошо, если это наполовину гостиничные, наполовину офисные помещения. Но "Капитал Груп" - это же офисы. Напротив на углу раньше был арбитражный суд, а сейчас - офис и тоже торговля. Это же просто безумие! С точки зрения теории и практики это говорит о предельной неграмотности людей, которые принимают такие решения", - считает Алексей Клименко.
Офисный бизнес, когда-то изменивший облик Москвы до неузнаваемости, развивается и сейчас, правда теперь уже в пригородах. Что делать с центром столицы, который теперь бизнесмены покидают, неясно. В них вряд ли переедут детские сады, поликлиники, библиотеки - не по карману.
Оригинал:
